总价310亿元!昨日上午，深圳市国际会展中心配套商业用地(一期土地使用权)和国际会展中心(一期建设运营权)招标结果出炉，招商蛇口和华侨城联合体中标，从“房企F4”(其他三家为万科、保利、华润)中胜出，总价再创新高。深圳规土委透露，项目预计9月底前可开工建设，力争2018年9月底建成投入使用。

11宗商用地

总价创全国纪录

据市规土委透露，深圳国际会展中心项目选址空港新城，用地面积148万平方米，其中一期面积121.4万平方米。项目一期总建筑面积146万平方米，配套商业用地总面积52.8万平方米，总建筑面积154.3万平方米。会展中心项目一期总投资196亿元，周边配套商业及市政基础设施总投资额近600亿元。

为将项目建设成为国际一流会展中心，项目采用投资、建设、运营一体化模式，选择一家企业负责会展中心建设、运营与周边配套商业开发，从而实现三者利益的统一，与政府风险共担、合作共赢。经过公开征集、多轮洽谈，确定招商蛇口、华侨城、保利、万科、华润等5家资金实力雄厚、综合开发建设经验丰富、信誉良好的投资人参与邀请招标。

此次评标采取综合评标办法，包括商务标和技术标，经评审，招商蛇口、华侨城联合体以技术标得分第一、商务标得分第二，总分第一成功获得深圳国际会展中心(一期)的11宗配套商业用地的土地使用权和国际会展中心(一期)的建设运营权，联合体报出的土地出让金价格为310亿元。

值得注意的是，这11宗商业用地主要是为会展中心配建，因此此次出让设置了一定的限制条件。根据补充公告，其中10万平方米商务公寓按公告规定移交政府，作为人才公寓;此外，深圳国际会展中心(一期)配套商业用地上建设的全部商业用房(含地上、地下，共计32万平方米)，自签订《出让合同》之日起22年内不得销售、不得抵押。根据出让公告，本次出让仅面向收到投标邀请书的企业，并且要求10万平方米的商务公寓政府按审计的建安成本回购，作为人才公寓。

此前，中国土地出让的总价最高纪录由广州亚运村地块保持。2009年底，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元拿下广州亚运城地块，总建筑面积高达438万平方米，折合楼面价5810元/平方米。

项目将打造

国际一流会展中心

建设深圳国际会展中心是深圳市委市政府一项重大决策。在去年年底召开的新会展中心项目媒体通报会上，官方就曾透露，深圳会展业年均增长率已达20%，展览搭建面积超过300万平方米，位居全国第四位。但现有的深圳会展中心面积仅有10 .5万平方米，已经很难适应深圳会展业发展新趋势。随着全球会展业发展重心向中国转移，国内会展业进一步大型化发展，为抓住机遇，建设现代化、国际化城市，2015年9月深圳市政府决定正式启动项目筹建工作，并提出了打造“一流的设计、一流的建设、一流的运营”的目标。

记者了解到，为确保项目运营水准一流，招标方案要求投资人必须引进国际一流运营机构。与招商蛇口、华侨城合作的美国SM G公司是全球最大的场馆运营机构之一，管理各类场馆超过240座，其中会展中心75个(包括美国最大的芝加哥麦考密克展览中心)，展厅总面积超过150万 ，每年举办展会活动超过千场。

据透露，目前项目各项筹建工作以及河道、综合管廊、道路、电力、通信、燃气等配套市政基础设施建设均按计划全面推进之中，预计9月底前可开工建设，力争2018年9月底建成投入使用。按照目前来看，新会展中心一期建成后，将和上海的国家会展中心并列成为国内面积最大的展览中心，全球第六大展馆;二期建成后则可能成为世界上最大的会展中心。

据深圳市经济贸易和信息化委员会服务贸易处处长贾立群强调，这个项目不是房地产项目，它是个产业项目或者说是一个新城的项目、城市开发运营的项目。不能用房地产的思路，拿了地建设完就卖掉，那么产业聚集根本做不起来，商业氛围也做不起来。

招商蛇口董事长孙承铭在签约后也公开表示，大空港片区是深圳市一直主推的湾区经济的一个爆发点，是为下一步深圳经济发展腾飞助力的一个重大项目。所以大空港会展项目，并不仅仅是一个房地产项目，更是一个产业项目。